1、楼上卫生间、厨房的防水层没做好，在这种情况下需要敲掉地砖重新做防水。
2、楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出。需要填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，再用油腻子填实、抹平。
1、若楼上也是自己的就容易解决多了，若楼上是邻居就要找他们好好协商处理了。
2、与楼上邻居协商好后，请专业的维修人员到楼上检查，查清楚是哪里漏水，看是什么原因造成的漏水，然后对症下药进行补漏即可。
3、待楼上补漏施工完毕后，楼下可以针对渗水、裂纹等部位做些简单的修补处理，防水施工结束后再在墙体表面重新刷一层防水材料，做到线小时，然后验证一下是否还存在漏水的问题，若没有就可以进行刷墙或者贴瓷砖等工序了。
如果购买的商品房还在保修期内，那么楼顶发生漏水，就可以找开发商免费维修，楼顶的防水层保修期是5年，只要在保修期内，开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限，这种情况一定要督促开发商尽快处理，以免房子被开发商拖延超出保质期，最终要自己承担维修费用。
如果房子已经过了保质期，那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方，看看漏水地方是有多大的面积，如果是一条小缝隙，那么直接就可以用水泥把细缝封住，灌缝之后，再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大，那么用水泥可能就不适用了，这时候就要选择其它的方法了。
一般对漏水不是特别严重的，除了水泥还可以选择沥青来处理。在操作的时候，要先把楼顶漏水部位剔开3厘米左右，清理干净之后，用沥青封堵即可。一般来说，这个方法施工起来比较简单，价格也不贵，漏水面积小选择这个方法还是可以的。
如果楼顶漏水严重，说明防水层已经被破坏，水泥和沥青已经起不了作用，这种情况下只能重新做防水层了，这样才能从根本上解决问题。如果发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包，说明防水层已经无法修复，就需要及时的进行更换。
