1. 转按揭：将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
2. 用买方首付款缴清剩余贷款：适用于原房主贷款额度较低或已经还清大部分贷款的情况。买家可以用首付款支付剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记。
3. 利用银行贷款来缴清剩余贷款：适用于卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿购买贷款未缴清的房产的情况。前提是房主需要有银行认可的抵押物来申请贷款。
1. 选房：购房者要明确自己的购房需求和购房能力，同时要实地考察开发商销售的项目是否具备完整的五证，注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果以及周边生活配套是否方便。
2. 签合同交首付：购房者确定好房源后，可以交付首付款并签订购房合同。购房者要重点关注合同中的履行期限、违约责任和赔偿方式等内容，以便维权。
3. 办理贷款：购房者可以选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款，并了解不同还款方式的特点。在办理贷款时，要考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、额度和月供比例。
4. 等待交房：如果购买的是期房，需要等项目竣工后，开发商会书面通知购房者验收。房产证一般需要购房者入住一段时间后才能办理。如果购买的是现房，按照购房合同约定的时间，买卖双方交接房屋，并督促卖家办理房产证过户。
按揭贷款买房有多种方式可选择，购房流程包括选房、签合同交首付、办理贷款和等待交房等步骤。购房者应根据自身情况和需求，选择适合自己的方式和流程，确保购房过程顺利进行。
