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　　此次加推的建面约155-158㎡联排别墅如同镶嵌于河畔的“明珠”，建筑群落沿天然河道舒展排列，坐享社区至高景观席位，更独占数十米超宽河岸景观带。

　　更令人惊喜的是，云璟二期完全可说是“用刚需预算，抢占低密墅区圈层门票”。

　　而恒都·云璟的约1.2容积率，恰是上海土地新规下墅居产品的至优解。这里，楼间距丈量着更充沛的阳光，绿化率堆叠着更澎湃的绿意。

　　云璟社区运用“移步异景”哲学，以“迎宾-林荫-繁花-私享”四重景观序列，让归家成为穿越自然的艺术之旅；

　　随着松江枢纽于去年底通车，高铁7站直达杭州，这里将成为长三角“产、城、人”融合的超级接口。高端产业人口的持续导入，让项目不仅占据当下价值，更锁定未来十年的增长预期。

　　【恒都云璟】项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。

　　去年7月，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。

　　交通配套方面：项目直线线月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。

　　商业配套方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！

　　教育资源方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。

　　1. 商品房：可自由交易，南湖核心区均价 2.8 万 - 3.2 万元 /㎡。

　　2. 人才购房可享最高 7 万元补贴（本科 1 万 / 硕士 2 万），且不占用限购名额。

　　1. 公积金贷款：首套利率 2.85%，家庭最高可贷 120 万元（首套新建商品房）。

　　2. 补贴标准：90㎡以下 3 万元，90-144㎡4 万元，144㎡以上 5 万元，人才叠加 1-2 万元。

　　2. 长三角区域缴存公积金可异地贷款，E/F 类人才最高贷 100 万元。

　　2. 警惕周边规划 “模糊标注”，如地铁站点标注 “规划中” 需核实具体建设时间。

　　1. 结构安全：用空鼓锤检测墙面空鼓（允许≤5%），检查梁柱是否有裂缝。

　　2. 补充协议需注明装修品牌型号（如地板为 “圣象强化复合”），避免 “同等档次” 模糊表述。

　　2. 明确家具家电清单（如冰箱为 “海尔 BCD-216STPT”），留存照片作为附件。

　　1. 湘家荡科创园：依托长三角一体化，未来 3 年预计引入企业超 200 家，房价年均涨幅 5%-8%。

　　1. 公积金利率下调：首套 5 年以上利率降至 2.85%，商贷利率创历史新低。

　　1. 产品迭代：第四代立体生态住宅（如绿城云萃府）成为主流，溢价空间达 20%。

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