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近年来，住房和城乡建设部会同有关部门出政策、推试点、抓项目，指导各地实施城市更新行动，取得了积极成效，也积累了很多好的经验。数据显示，2024年全国共实施城市更新项目6.6万个，完成投资约2.9万亿元，综合性成效逐步显露。
今年5月，中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，城市更新被赋予了“构建宜居、韧性、智慧城市”的战略使命，标志着我国城市发展进入了一个以存量提质改造和增量结构调整为核心的新阶段。
随着城市发展新阶段的到来，城市更新也迎来了 “系统创新” 的新征程，不再局限于单一空间改造，而是涵盖政策、技术、产业、社会等多维度的深度变革。在这一关键节点，抓住城市更新机遇，不仅是企业突破发展瓶颈、实现转型升级的重要契机，更是城市提升竞争力、实现可持续发展的必由之路。
政策支持与市场需求的双重驱动，让城市更新展现出巨大的发展潜力。据中研普华产业研究院报告，2025年中国城市更新市场规模预计突破8.6万亿元，同比增长18.3%。到2030年，城市更新有望成为10万亿元级别的超级市场。
对企业而言，从老旧小区改造到城中村升级，从工业遗址转型到智慧城市建设，每个细分领域都蕴藏着无限商机。率先布局的企业，能够凭借先发优势，积累丰富的项目经验，打造品牌影响力，在激烈的市场竞争中脱颖而出。
对城市发展而言，抓住城市更新机遇，能够有效盘活存量资源，优化空间布局，提升城市功能和品质。通过引入新技术、新业态，推动产业升级，增强城市经济活力；通过改善人居环境，完善公共服务，提升居民幸福感和获得感。这不仅有助于提升城市的吸引力和竞争力，更能为城市的长远发展奠定坚实基础。
然而，在这片蓝海之下，城市更新这项复杂的系统工程，亦面临着从政策落地到社会协调、从资金平衡到文化保护等多维度的复杂挑战。
例如，部分城市因历史遗留问题，老旧小区改造中产权确认耗时长达数年，严重影响项目进度。其次，城市更新项目普遍存在投资周期长、收益回报慢的特点，仅靠政府财政投入难以满足需求。此外，规划设计缺乏系统性、公众参与度不足等问题也不容忽视。部分更新项目过度追求商业利益，忽视居民实际需求；一些历史街区改造因缺乏文化保护意识，导致城市记忆流失。
“破茧化蝶舞，旧巷焕新光。” 城市更新不是修修补补的表面功夫，而是一场激活城市生命力的涅槃重生。面对挑战，市场参与者应如何突围？着眼未来，怎样才能更好地推动城市更新的发展？
由中国房地产报主办的 “2025中国城市更新创新发展高峰论坛”，汇聚政策制定者、行业领袖、专家学者的盛会，以深度剖析、前沿洞察与实战案例，为破解城市更新难题、把握发展机遇提供破局之道！在城市高质量发展的征程中，共同书写崭新篇章！
7月7日，北新防水北方区域修缮客户参观暨集中签约座谈会在北新防水总部召开。会上，北新修缮集中签约6家运营中心，北新防水副总经理、北方公司总经理王正见证签约。北新防水修缮业务部副总经理陈中辉同黑龙江省建设技术发展中心有限公司、黑龙江省金盛伟业防水工程有限责任公司、哈尔滨科健防水工程有限公司、黑龙江省凯顿百森防水技术有限公司、河南省龙岳抗渗科技有限公司、北京可立特科技发展有限公司6家企业代表分别签约，并就建筑修缮领域业务合作落地开展座谈交流。
会上，王正向莅临北新防水的各位合作伙伴表示热烈欢迎，并详细介绍了北新建材及北新防水近年来的高质量发展历程。他表示，北新防水坚持以客户为中心，既聚焦当下合作提供优质产品服务，又着眼长远构建长期稳定、互信共赢的战略伙伴关系，通过创新优化为客户创造持久价值，实现互利共赢。当前建筑修缮市场潜力无限，北新防水全面发力修缮业务，重点布局“新零售+民建+ 修缮”的发展格局，整合资源、创新模式、提升服务，推动防水行业优化升级，还将与合作伙伴一起共赴高质量发展新程。
与会签约代表分别作交流发言并纷纷表示，通过本次参观交流对北新的品牌文化有了更深入的了解，未来建筑更新与修缮市场空间巨大，希望以此次签约为纽带，将与北新防水持续深化战略合作，共同开拓更大市场。
会前，与会嘉宾一行参观了北新建材“绿色科技 品质生活”展厅、党史学习教育数字化教学基地、系统集成装配式建筑与装饰示范房、院士工作站等，详细了解了北新建材“一体两翼”石膏板、龙骨、防水材料、建筑及工业涂料等系统业务板块的品牌定位、科技研发、行业地位、竞争优势及战略发展方向，以及北新建材的高质量发展实践历程。
中国散协工程加固与渗漏治理专委会秘书长徐海鹰，黑龙江省建筑材料行业协会防水保温分会秘书长吴晓强、副会长姜海以及分会会员代表，北京可立特科技发展有限公司技术顾问、清华大学土木工程系教授、博士生导师阎培渝、副总经理赵恒、工厂部经理张立明；北新防水黑龙江营销中心总经理张强、吉林营销中心总经理李洪月、京西营销中心总经理闫东明，修缮业务部技术主管王东来，东北区域应用技术部经理白宇、华北区域应用技术部经理范建军等参加活动。
三棵树/北新建材/东方雨虹/科顺齐聚修缮赛道，会是防水行业下一个风口吗？
从今年1月正式起航至今，北新修缮以破局之势先后在北京、辽宁、湖南等地签约多家运营中心攻占修缮市场。
除了北新防水，东方雨虹、科顺美家和三棵树防水也在积极推广防水修缮服务。5月20日，科顺修缮集团与深圳明晨渗漏检测智能技术有限公司正式签署战略合作协议，为 “科顺美家”的到家检测与焕新服务注入硬核支撑，成为科顺修缮发展过程中的重要里程碑。
今年3月，东方雨虹发布全新服务品牌，以全面的产品、系统性解决方案直击行业、消费者痛点，惠达百姓，针对性的解决防水修缮领域的疑难杂症。4月18日，东方雨虹工建集团与北京同创恒远建筑工程有限公司（简称“同创恒远”）在东方雨虹总部研发基地举行合作签约仪式。北京首家东方雨虹建筑修缮运营商由此正式诞生。
防水企业齐聚修缮赛道，这葫芦里卖的什么药？修缮市场真如大家所说的前景广阔，体量庞大吗？
近年来，修缮行业兴起，这很大程度的归功于中国的存量房市场。在自然资源部举办的4月份例行新闻发布会上，最新公布的2025年一季度数据显示，全国办理不动产登记业务2014.1万件，颁发不动产权证书1177.5万本、证明574.7万本。
与此形成鲜明对比的是，办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。
值得一提的是，该组数据中，存量商品房登记件数更是尤为关键，这是当下鲜见官方公开披露的全国二手房交易规模数据。
这一“一升一降”的剪刀差，暗藏着关键转折信号：楼市总成交首现双位数增长。CRIC根据官方披露的数据测算，2025年一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。这意味着2025年初房地产市场正式迎来了交易规模企稳的积极信号。
二手房市占率攀升。2025年一季度，存量商品房转移登记同比大幅增长34.7%，达到164.6万件。
除此之外，旧改、建材下乡等政策也给修缮市场带来了发展机遇，相关人士预估修缮市场将可达到千亿规模，这给本身就不景气的防水行业另外开辟了一个赛道，多方势力涌进也是情理之中。
中国修缮市场起源于1980年北京市政府率先开始的“危房改造”，1990年北京市政府面向全市提出了“危旧房改造计划”，九十年代，上海市政府提出“面向新世纪上海的既有建筑改造应从改造规划、运作机制和融资渠道方面统筹决策，贯彻拆、改、留并举的方针，尤其注意把既有建筑改造同保护城市历史文化结合起来，做好保护性改造”等。当时只是试点，依据少、方法旧、模式旧、规模小。
图片来源：北京市地方志编纂委员会. 北京志·城乡规划卷·建筑工程设计志[M]. 北京：北京出版社，2007
进入 21 世纪后，修缮市场才慢慢在全国起步，目前仍处于逐步发展和规范中，所以我国专业修缮机构和实力企业较少，目前还没有真正意义上的修缮类的上市公司，国家及有关部门也正结合行业发展情况和经验，逐步制订和编制相关政策和规范。
目前，我国还停留在保障建筑安全的修缮初级阶段。公建修缮市场依旧是沿袭低价为王，由于修缮的复杂性，修缮工程品质相比新建更加难以保障。据中国建筑防水协会数据，中国65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。根据行业数据，一般的房屋每5年需要进行一次中期修缮，市场需求也推动了企业纷纷踏进这个领域，也展开了新一轮的布局和市场争夺。
2025年，东方雨虹工建集团建筑修缮板块在既有发展基础上，以“雨虹修缮 雨虹认证为修缮服务发展方向，以“共建、共管、共享”为修缮品牌合作思想，重构核心竞争力，重构合作链路。依托东方雨虹三十年来在工程维修领域的技术积淀及研发实力，工建集团新建筑修缮板块将整合全国优质合作资源，打造覆盖全国的标准化服务网络，向中国工程维修第一品牌目标迈进。
随着同创恒远等实力运营商的加入，东方雨虹工建集团建筑修缮板块正加速推进全国布局。预计到2026年上半年，将完成全国主要城市的服务网络铺设，形成覆盖建筑维修全场景的服务能力。
而三棵树防水修缮是三棵树针对家庭漏水及时到家业态推出的标准化施工防水修缮业务。经营防水补漏双包施工两大业务。针对普通屋面、斜瓦屋面、金属屋面、采光屋面、檐沟等室内厨卫、窗口、外墙和地下室等一切渗漏部位全覆盖的渗漏治理。
三棵树通过整合线万个三棵数门店资源搭建修缮获客系统，培训修缮服务商、商家在服务店和线上获客平台，为业主提供专业、透明、放心的高品质防水修缮服务。
由此可见上市企业布局防水修缮，有的是通过成立地方运营中心，以全新的面貌走进千家万户，有的则是在原有业务的基础上升级服务，打出家装服务的组合拳。
上市企业的加大布局让我们看到了一个信号：就是未来防水市场，修缮必占其重要的一部分。一定程度上这个和涂装行业（内墙）的二次翻新有相似之处。
总的而言并不是哪家企业创造了修缮这个风口，而是市场现状和经济局势共同增长了这方面的需求。无论是房地产还是家装行业亦或是防水行业，都进入了“存量时代”。
存量时代企业如何做生意？是保存实力还是换道超车？是坐以待毙还是另寻出路？上市企业尚且如此积极努力，那么中小企业该如何面对市场和竞争对手的双重压力？
今年年初，Deepseek横空出世，对大众迅速进行了AI的普及，涂料与防水行业也开始利用AI科技赋能产业发展；另一方面，更多的企业布局海外市场，出海也成为一个破局的关键密码。无论如何，当下虽然危机重重，但是也充满机遇和挑战。
防水修缮领域的未来前景如何？想必也不是专家能够断言或者是数据可以推算的，而是掌握在当下的市场和企业手中。考验企业的应变与创新能力。
只是我们希望修缮行业发展的同时，能规避一些当时防水走过的弯路，将非标、假冒伪劣、低价竞争等“毒瘤”拒之门外。返回搜狐，查看更多
