“以前下雨或刮风，就有小瓷块从房顶掉落，墙面变得灰暗，看起来相当陈旧。现在无论是外观还是内里都焕然一新，住在这里感觉非常舒适！”在青山湖区江南小区5栋东边的空地旁，几名老人坐在椅子上拉家常，谈起小区改造带来的变化，大家齐刷刷地竖起了大拇指。
老旧小区改造一头连着民生福祉，一头连着城市发展。2月10日，记者在南昌市政开发集团青山湖区江南老旧小区综合改造工程建设现场看到，下水道不堵了、垃圾不见了、道路平整了、环境美化了，整个小区像换了一件新衣。经过规划，小区的车辆得以有序停放，居民更愿意在小区里休闲、娱乐，脸上洋溢着幸福的笑容。
“现在道路平整，路灯明亮，生活更方便了。小区改造让我们笑容更多、心里更暖。”日前，70多岁的李保根大爷又搬回了江南小区，对于小区的变化，他十分满意。
老旧小区改造不仅优化了居民的生活环境，还改善了百姓的消费预期、提升了消费意愿。“在这样的环境里接待客户，生活和服务方面都感觉非常满意！”在小区经营超市多年的程时柳表示，综合改造工程增强了商户的经营信心。
“南昌市政开发集团青山湖区江南老旧小区综合改造工程位于青山湖区罗家镇江南路北，总建筑面积约7.3万平方米，改造楼栋共计14栋，居民有698户。”该工程项目部经理范新源说。
老旧小区改什么？居民同意才施工。老旧小区怎么改？居民想法非常关键。居民在小区改造中“唱主角”，全过程参与改造决策、监督和评价。
2024年7月，江南老旧小区综合改造工程启幕。该工程项目部组织街办、社区、监理、设计单位的负责人，以及居民代表和业主，召开改造前商讨会，有什么问题，大伙当面说、当面议。
居民们你一言、我一语，争相为改造出谋划策。相关部门工作人员边听边记，和大伙共商共议。综合居民意见，针对大家普遍反映的问题，改造重点聚焦在道路、雨污分流、建筑外立面、楼道粉刷、停车泊位、围墙修复等方面。
路面井盖换新，是居民最关心的热点问题。井盖虽小，却是民生大事，关系居民生命财产安全，是小区改造中非常重要的透水设施。该项目采用防沉降、防噪声、防盗的新型“一体化”井盖。与传统井盖相比，安全系数大大提高，道路的平整度、行车的舒适性大幅提升。“井盖换新时，项目上借鉴先进地区改造的经验，严格实施取下老井盖、铲掉边缘、换上新井盖、涂上油漆、铺设沥青、贴上橡皮等工艺流程。” 南昌市政开发集团副总工程师陈兴说，新换的井盖有很高的承载能力和耐久性，具有防水、防腐、防滑等功能。同时，外形简洁美观，安装、更换方便。
改造成效好不好，居民说了算。据了解，从开工到完工，居民的决策、监督、评价始终“在线”。项目方与居民代表、社区、街办等建有微信群，并且遇到施工过程中的噪声、垃圾处理等问题，居民可随时投诉，项目方会迅速对居民提出的意见进行处理。
老旧小区改造是城市更新的重要内容，承载着人民对美好生活的向往。青山湖区聚焦居民所望、所需、所盼，力求每一次施工，每一个环节，每一个方面，用心用情用力，做实做细做到位，做到老百姓的心坎里。在老旧小区改造过程中，青山湖区建立公众参与机制，让居民“唱主角”，邀请居民作为群众监督员，加强各方沟通，化解矛盾纠纷，提高了改造的质量和效率，增强了居民的参与感和获得感。
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