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一是房屋定期体检制度，主要是定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。
二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。
三是房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。
——房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。
嘿，这才是大家最关注的，不用交钱，万事都好说，毕竟这年头，没有一分钱是好挣的！
更何况楼市这样子，还能卖得动土地的，一只手都数不过来；土地卖不动，财政收入举步维艰，化债压力都够大了，又从哪儿挤钱？
房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
“钱随房走”，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2023年，中国存量住房面积335.5亿平方米，高层住宅数量居世界之首，这里面又有不少岌岌可危的老房子需要大钱大修。
一栋30多层的高楼，粗略估算维修基金只有86万左右，平时修个水电外墙都花的差不多了，你换一部电梯45万左右，一栋楼两部电梯就90万了，哪修的起。
维修基金用的时候有很多限制，比如需要2/3以上业主参加、过半数同意，这就复杂了，阻力也多、又慢，困难重重。
中国的房屋维修金制度始于1998年，但一直到2004年，才是必须要交的，不交没法办房产证，所以2004年之前的绝大多数房子，就没交过这笔钱。
标准也不一样，2004年按购房款2%-3%的比例；2008年，“按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%。
那时候房价也低，北京商品房也才4000-8000一平，一套房维修基金交不了多少钱，这些年小修下来，也没啥余额了。
数据显示，美国建筑的平均寿命为74年，英国建筑的平均寿命为132年，而中国建筑平均寿命只有25-30年。
有位工程师朋友说，他们同一家开发商，在国内做项目设计的使用年限是50年，但在国外就至少得做到70年。
更何况，这些年流行的高周转、白天夜晚连轴转疯狂赶进度、还有个别资金不够偷工减料的……
在日本，房子都要交修缮积立金，每个月缴纳一次，城市不同、房子状况不同，缴纳金额也不一样。
日本的住宅基本在15年左右就会进行一次彻底翻，包括水电管线、电梯、防水、避雷、照明、外墙等所有装饰装修以及各种室内外的设施安装等等，此后每隔几年定期开检修。
但也有些偏远的老公寓，业主拒绝缴纳维修费的，房子越来越老、住的人越来越少，个别空置率涨到60%。
另外英国建筑质量高，建材和工艺要求高，监管严格，大部分都是独立住房，又是私有产权，业主更注重维护、维修，使用寿命就长。
希望咱们的开发商良心多一点、工程质量高一点、监管严一点、烂物业少一点、野蛮装修少一点、房屋养老金制度落地给力一点……
但愿咱们掏空六个钱包买的房，使用寿命能长一点，再长一点，早日冲破30年！
香港还会不会跌？跌多久？日本房子还值得买吗？美国房价还能涨多久？泰国房子能赚到钱嘛……
大家好，我是只说真话的茅十八，专注国际局势、财经热点、政策解读、房子诊断，这个世界关于房子的任何问题你都可以找我来聊聊。
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